「夜夜操狠狠干」跌超7成!深圳二手房月度成交量跌破3000套 部分中介开始关店

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与炎热的天气形成鲜明对比,夜夜操狠狠干深圳二手房市场温度降至“冰点”。

刚刚过夜夜操狠狠干去的6月,深圳二手房成交量跌破3000套,而去年同期为105夜夜操狠狠干94套,同比下降超7成。

价格方面,国家统计局数据显示,2021年5月深圳市二手房价格指数环比下滑0.1个百分点,这是自2019年7月以来深圳市二手房价格指数首次下跌。

二手房成交同比下降近8成

近些年来,深圳房地产市场表现活跃,二手房月成交5000-夜夜操狠狠干8000套是常态,因此5000套常被看作是深圳楼市的“荣枯底线”,而高于8000套则是市场较热。

今年上半年,深圳二手房成交持续走低,已连续3个月成交量低于5000套,6月更是跌破3000套。

数据显示,6月深圳二手住宅过户套数为2575套,环比下滑15%,同比减少76%。上半年二手住宅共成交28442套,同比大跌35.4%。

新房市场依然比较火。6月深圳新房住宅成交2866套,环比上升7.1%;成交面积28.1万平米,环比上升5.8%。1-6月,新房住宅成交26140套,同比增长57.8%。

深圳中原研究中心指出,由于新房住宅市场首付比例低于大部分二手住宅房源,因此置业者的置业偏好向新房倾斜。6月有11个住宅项目开盘,其中有5个日光盘,整体开盘去化超过七成。

但综合一二手房市场来看,成交行情还是整体走低。数据显示,6月深圳一二手住宅合计成交5441套,环比下降4.6%。

深圳中原研究中心认为,当前市场上对房价短期内无上涨预期,置业者购房节奏放慢,选房较为理性。二手房市场受制于“参考价”政策的影响,市场依然低迷。随着新房住宅供应回升,预计近期新房市场过户套数会随着上升,而二手住宅市场将持续低迷。

价格方面,近日,国家统计局数据显示,2021年5月深圳市二手房价格指数环比下滑0.1个百分点,这是自2019年7月以来深圳市二手房价格指数首次下滑。

“深圳房价两年来首次环比下跌具有标志性的意义。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,它意味着,深圳房价这一轮上涨,开始触顶回落。

中介撑不住开始关店

深圳楼市成交“转凉”,受到直接影响的是地产中介。

以往周末,住宅小区里频繁出现地产经纪人带看的身影。现在,中介店面前门可罗雀,明显冷清了。“近两个月,二手房市场太难做了,很多同事或是离职转行,或准备去读书深造了。”深圳福田区一位地产经纪人告诉中证君,今年以来没开单的经纪人不在少数。

不仅是经纪人,中介门店有些也撑不住了。上述地产经纪人透露,近段时间,其所在片区门店一个月只开一两单甚至开不出单都是常态。“按现在的行情,很多店面是亏损,有的已经关门了,再过段时间,撑不下去的估计更多。”

到底有多少间中介店铺关门,目前尚未有官方数据,但有数据表明,新经营者入行更加审慎了。据深房中协统计,截至4 月1日,深圳总备案机构 2893 家,其中一季度新增备案机构 118 家,环比下降 6%,同比下降 9%。

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2021-07-21